核心提示： 日前，住建部、人行、银监会三部门联合出台《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》，通知明确二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则，而且还将通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式认定。

　　新华报业网讯  （记者 一川）日前，住建部、人行、银监会三部门联合出台《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》，通知明确二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则，而且还将通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式认定。我市是否已经开始实施新政策？

　　1　房管局：首套房暂不需开证明

　　近日，有媒体报道在南京买房须提供房产信息证明。南京房产档案馆明确了查询购房者房产信息的流程和要求：原则上须由购房者委托借贷银行来查询。我市购房者是否也需要开房产证明呢？

　　对此，房产档案馆的一位工作人员说：“没听说开什么房产证明。我们也没有开过。”

　　产权处的工作人员表示，目前二套房的认定是以家庭为单位，认房又认贷。例如，一个家庭的房产证上除了有夫妻二人的名字外，还有未成年孩子的名字。孩子成年后，如果未婚买房就为二套房，毕竟还是在一个家庭里。如果婚后夫妻二人都没有买房记录，再买房子的话就应该认定为首套房，因为这是新组成的一个家庭。

　　“现在贷款还是由银行查询信用报告，不需要到房管局开证明。”该工作人员说。

　　2　信贷部门：二套房认定暂仍参考信用报告

　　记者昨日以购房者的名义咨询了多家银行信贷部门，得知我市对二套房的认定目前仍以人民银行的信用报告为参考依据。“你要是想办贷款的话最好抓紧时间，目前银行还是查询信用报告，如果信用报告中没有贷款记录可以算作首套，不需要到房管局开首套证明。但最近又出新政策了，不知啥时会变。”建行信贷部的工作人员介绍。

　　农行信贷部的工作人员表示，现在该行认定二套房是以家庭为单位，认房又认贷。“目前还没有到房管局查询买房记录，还是只查信用报告。”工作人员说：“但这只是现在的政策，以后还不好说。”

　　随后中国银行、交通银行、工商银行等银行的信贷部门也表示暂时没有接到总行的细则通知，还是按原来的“认贷”方式办理业务。

    　　3　银行：20年以上房龄基本停贷

　　采访中，记者了解到，为了降低贷款风险，银行对二手房贷款也是有一定限制，逐渐在收紧。基本上房龄在20年以上的二手房很难贷到款。这也意味着，市民如果想买1990年以前的老房子，基本上需要全额付款。

　　“15年以上的房龄，地下室、车库、阁楼的贷款我们都不受理。”邮储银行的一位信贷经理说。农业银行、中国银行、交通银行信贷部门的工作人员说，不受理二手房按揭贷款的业务。建设银行、工商银行则表示，可以给二手房贷款，但房龄必须在20年以下。“20年以上，包含20年的老房子，我们不受理。”工商银行的工作人员表示。

　　为什么二手房贷款会受房龄限制？一位业内人士表示，因为房龄直接影响评估价值。“越老的房子越不值钱，风险越大，而且随时有被拆迁的可能。”他表示，银行的这种规定也是为了降低自己的贷款风险。

　　4　中介公司： 老房子在租赁市场更吃香

　　如果20年以上房龄不能贷款的话，相当于提高了市民的购房门槛。“20年以上的房龄现在不好贷款，也不是不能贷。”住商不动产的一位置业顾问表示，目前市区的老房子不是太多，西区主要集中在湖滨、黄河新村附近。“我们公司的房源大部分都是10年以下的，20年以上的房龄只占到一成左右。”他解释，老房子不太好交易，购买者较少。“一楼还好卖点，有老人需要。楼层高的话更不好卖了。”

　　宝泰房产的老房源相对较多，占到总房源的1/4左右。“其实20年以上房龄的房子有的银行还是能贷款的，只不过不好办。但贷款年限比较短，能达到7、8年就不错了。”工作人员介绍，一般购买老房子的主要有两类人，一是选择低层的老年人；二是作为过渡房的年轻人。但老房子的交易量不如新房子，因为现在市民都追求生活质量，而老小区的物业管理跟不上。

　　“相比较出售的话，老房子在租赁市场更吃香。”她表示，因为老房子主要集中在老城区，离市区近，市民上班、小孩上学都方便。“而且老房子都是装修过的，直接就能入住，也不需要花钱装修了。”