初级会计职称 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师
初级会计职称 初级会计题库 初级会计指南 初级会计方案 初级会计试听 初级会计直播 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师 中级会计职称 中级管理会计师 注册会计师 外贸会计师 会计实操 财税实操
您现在的位置:首页 > 财务会计 > 会计实务 >

预征到清算土地增值税能否摆脱有名无实


  一度被忽视的土地增值税再次闯入我们的视线。 


  “这次只是土地增值税从严征收而已。”上海易居房产研究院综合部部长杨红旭在接受《中国产经新闻》记者采访时说。 


  的确,土地增值税在我国并非一个新税种。1993年底,国务院颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,明确了按照纳税人转让房地产所取得的增值额,实行四级超率累进税率征收,但由于受到种种因素的影响,在实际操作中一直采取的是预征制,即按销售金额确定一定的比例征收,所以一直没能充分发挥调节土地增值收益的作用。 

 
  2006年,随着房价的一路飙涨,国家税务总局曾下发通知强调严格执行土地增值税,希望通过税收工具为楼市降温。此后,2007年国家曾对土地增值税进行全国性大清算,然而,接踵而至的金融危机却使得该通知的相关要求未能落实,导致最终结果是虎头蛇尾,不了了之。 


  长期以来,上海等地预征额度仅为预售商品房收入的1%-2%。同时,开发商可以通过延缓注销项目公司时间等方法,拖延缴纳增值税的时间。土地增值税存在只预征而不清算,究竟原因何在呢? 


  对此,杨红旭认为,这主要是因为土地增值税征收的项目很复杂,在清算过程中涉及环节太多。比如有些项目不结束就无法清算,有些项目即使结束了,但因开发费用扣除部分比较复杂,也很难进行清算。 


  “以前清算条件规定的不具体,给予了开发商延迟清算的时间,可能造成税款的拖欠。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时说。她表示,房地产开发的周期长,价格变动快,尤其是大体量项目,开发时间往往长达数年,做到准确清算比较难。需要准确统计成本,计算增值收益。 


  当然,此次国税局发布再次下发从严清算土地增值税的通知,使得土地增值税政策更加细化,更具可执行性,那么土地增值税清算的实际操作有哪些困难呢? 


  “最大的困难还是在技术上。”杨红旭说。此外,郭毅表示,实际操作中需要很多的人力、物力的支持。以前是开发商主动申请清算的方式,这次恐怕需要主管部门推动清算,难度很大。 


  那么,在国际上,土地增值税有何借鉴之处呢?据了解,国际上开征土地增值税的国家并不多,从德、英、日早期开征的土地增值税,在历史上都先后停征,并且未见复征。 

 
  1820年,土地增值税最早在德国出现,1898年在中国青岛德租界完善,因此,青岛实行的土地增值税被视为该税种的最早起源。征收时间最长,征收范围最广的,是我国的台湾地区,土地增值税是台湾地区的主要房地产税种,约占房地产税费的60%以上,但是仍未遏制土地投机,成为现实践行政策的失败者。 

 
  这是否意味着土地增值税在我国也难以获胜,此次的清算政策是否会再度搁置呢?“这和各国的体制有很大的关系。如果按照国十条的规定,重点清算一些项目,就可能落实。”郭毅说。 


  杨红旭认为,这次与2006年时的情况有所不同,国家政策力度很大,但至于能否落到实处,还有待观察。 

课程推荐

  • 初级会计职称特色班
  • 初级会计职称精品班
  • 初级会计职称实验班
课程班次 课程介绍 价格 购买
特色班

班次特色
含普通班全部课程+服务。同时开通模拟考试题库,题库以考试大纲为主导,准确把握考试重点、难点与考点,教授答题思路与方法,剖析历届考试失分规律,指明考试中“陷阱”、“雷区”和“误区”所在。帮助考生减少答题失误,助学员高分过关。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材

290元/一门
580元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
精品班

班次特色
含特色班全部课程+服务,同时为开通精品班的学员配备相应的直拨咨询号码,专人答疑,建立完善的学员信息库,及时回访跟踪,了解学员学习情况,督促学习,提高学员学习效率。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+当前不过,下期免费学

480元/一门
960元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
实验班

班次特色
含精品班全部课程+服务,实验班学员享受班主任制教学制度,并签署协议,当期考试不通过退还该课程学费(必须参加当期考试)。选报实验班课程的学员,还将免费获赠上期考试同科目下其他所有名师主讲的课程!
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+考试不通过,学费全额退

1000元/一门
2000元/两门
购买
  • 初级会计职称机考模拟系统综合版

相关文章

无相关信息

网络课程涵盖(36学时):

一、《管理会计概论》

二、《管理会计人员职业道德》

三、《预算实务》
含预算编制、预算执行、预算控制与分析

四、《成本管理》
含成本控制方法、成本责任、标准成本系统、作业成本分配等

新增实操课程(30学时):

1、《预算实操》

2、《成本实操》

更新时间2023-02-20 21:15:38【至顶部↑】
江南财子®  联系我们 | 邮件: | 客服热线电话:4008816886 | 

付款方式留言簿投诉中心网站纠错二维码手机版

电话:
付款方式   |   给我留言   |   我要纠错   |   联系我们




Top